Jak czytać te ceny

Art. 19b ust. 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nakłada na każdego dewelopera obowiązek publikowania — w otwartych danych — ceny każdego lokalu w każdym prowadzonym przedsięwzięciu.

Obowiązek jest wykonywany: pliki są. Ale każdy deweloper składa swój własny plik, osobno, i nikt tego nie zestawia. Nabywca nie ma jak porównać ceny między deweloperami, choć wszystkie dane są jawne. To zestawienie jest właśnie tym porównaniem.

Skąd te dane

Z 17 453 zbiorów danych opublikowanych na dane.gov.pl przez 3 851 deweloperów, na podstawie art. 19b ust. 1 ustawy z 20 maja 2021 r. Licencja CC0 1.0 — domena publiczna — na 99,8 % zbiorów.

Cena ofertowa, nie transakcyjna

Ustawa mówi o cenie żądanej. Cena, za jaką lokal naprawdę zmienił właściciela, nie jest jawna. Nie mamy jej i nie udajemy, że mamy.

Dwie ceny na każdym lokalu

Każda ma własną datę obowiązywania, i te daty nie muszą być te same. Podajemy obie.

Czego nie da się odczytać

Na 16 315 plików 2 434 nie zawiera tabeli z cenami. Rozkład przyczyn — zrzuty ekranu, szablony XML, puste arkusze — publikujemy w całości; to informacja o jakości wykonania obowiązku, nie o naszej zbiórce.

Formaty

Rozszerzenie .csv nosi każdy plik, a mniej niż połowa nim jest: 8 182 zaczyna się bajtami PK, czyli to arkusze XLSX, a 156 to arkusze XLS z Excela 97. Kolumn bywa od 24 do 59, w różnej kolejności. Dlatego kolumny rozpoznajemy po nagłówku, nigdy po pozycji — czytanie pozycyjne wstawiłoby cenę w kolumnę adresu.

⚠️ To ceny ofertowe, nie ceny transakcyjne. Ustawa nakazuje deweloperowi podać cenę, jakiej żąda — nie cenę, za jaką lokal się ostatecznie sprzedał. Rzeczywista cena transakcyjna bywa niższa i nie ma jej w żadnym publicznym rejestrze.

⚠️ Cena obowiązuje na dzień podany przy lokalu. Deweloperzy aktualizują pliki codziennie i nadpisują poprzednią wersję — to, co zniknęło, nie jest już dostępne nigdzie. Nasz zapis pochodzi z 2026-09-03.

⛔ Deweloperzy będący osobami fizycznymi nie są tu wymienieni z nazwiska. Rejestr CEiDG oznacza jednoosobową działalność gospodarczą, a więc osobę fizyczną. Ich lokale zostają we wszystkich sumach — bez nich liczby krajowe byłyby fałszywe — ale nie mają ani nazwy, ani numeru, ani własnej strony.

Rozstrzygamy na korzyść anonimowości: gdy plik nie podaje ani numeru KRS, ani formy prawnej spółki, traktujemy dewelopera jak osobę fizyczną. Część anonimowych wpisów to więc spółki, które po prostu nie wypełniły tych kolumn — wolimy nie nazwać spółki niż nazwać człowieka.